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Expertise

Nos experts utilisent quatre types de méthodes d'évaluation, définis par la charte de l'expertise en évaluation immobilière.

Les méthodes par comparaison directe (ou méthodes par le marché)
Celles-ci consistent à comparer le bien faisant l'objet de l'Expertise, à des transactions
effectuées sur des biens équivalents en nature et en localisation, à une date la plus proche
possible de la date d'Expertise.

Les méthodes par le revenu
Celles-ci consistent à capitaliser ou actualiser un revenu annuel, qu'il s'agisse d'un loyer
constaté ou d'une valeur locative, d'un revenu brut ou d'un revenu net, pour parvenir à une
valeur vénale.


Les méthodes par le coût de remplacement.

Celles-ci consistent à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une
dépréciation. Cette dernière catégorie de méthodes est peu utilisée en matière de valeur de
marché. Elle est plus fréquemment utilisée pour des biens immobiliers très spécialisés ou pour
définir des valeurs d'utilité ou d'exploitation.


Les méthodes dites "professionnelles"

Celles-ci s'appliquent à des catégories de biens immobiliers spécifiques ou de type
monovalent (cliniques, hôpitaux, hôtels, cinémas, théâtres ...) lorsque leur affectation est
maintenue. Ces méthodes sont en fait des dérivés des méthodes par le revenu ou par
comparaison.
On peut y assimiler la méthode dite du "bilan-promoteur" parfois appelée méthode de
récupération foncière ou du compte à rebours opérateur. Cette méthode consiste à déterminer
la valeur d'un terrain, d'une charge foncière ou d'un immeuble à reconstruire, à rénover ou à
réhabiliter, en partant du prix de vente final d'une opération de promotion, de réhabilitation ou
d'aménagement, et en déduisant le coût des travaux et les différents frais liés à l'opération.

Nos experts ont une parfaite connaissance du marché immobilier (voir presse), une formation permanente  permettant de suivre les modifications législatives, ainsi qu'une documentation importante.



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